不動産投資の利回り

表面利回り

表面利回りとは、想定家賃÷購入価格で求めることができます。

僕は、毎日不動産投資のサイトを見ていますが、サイトで乗っている利回りは表面利回りで表されています。

表面利回りは嘘ではないですが、実質的ではないので注意が必要です。

想定家賃の設定が高かったり、経費のことが計算に入れられていなかったりと、その他お金がかかることが想定されていないことがほとんどです。

ですので、表面利回りを見るとしたらざっくりとした視点で見ることがいいと思います。

僕は、表面利回りは興味がないので見ていません。

大事なのは実質的な利回りですので。

実質利回りは、（実際家賃ー経費等）÷購入価格で求めることができます。

まずは、家賃が想定ではなく実際家賃で計算します。

想定家賃は言い換えれば理想家賃かもしれないので、実際の家賃はいくらに設定できるのかを考える必要があります。

実際にその地域の賃貸物件の価格相場を参考に家賃の設定すると良いでしょう。

また、経費を忘れてはいけません。

物件を購入するときにかかる経費と、購入後にかかる経費の両方を考える必要があります。

購入時の経費は、所有権移転登記費用や仲介手数料などがあります。

購入後の経費は、修繕費や不動産取得税、固定資産税などがあります。

これら諸々の経費を加味したうえで、利益を計算するのが実質利回りです。

大家としては、この実質利回りを正しく計算することが大切です。

これは個人的な意見ですが、不動産投資の実質利回り１９%以上が目安かなと思っています。

（実際家賃５万円ー経費１万円）÷購入価格２５０万円(諸経費込み）＝１９%

家賃は５万円を考えていて、その２０%は修繕費やらなんやらでかかると考えると、実質受け取れる家賃は８割の４万円を想定しています。

購入価格は諸経費含めて２５０万円以内に収めるように考えていますので、これで計算すると実質利回りは年間で１９%となります。

ひとまず僕はここを目指しています。

数字自体は状況によって上下するかもしれませんが、一つの基準として１９%を掲げています。

僕は株などの投資をしていますが、高く見積もっても利回り４%を考えています。

長期的に見ているので、４%でも時間をかけて増やしていきたいと考えています。

しかしその反面、４%では時間がかかるなというのも正直な意見です。

なので、新たな投資として不動産投資を考えています。

不動産投資の利回りは１９%を狙っていますので、４%よりもはるかに良い利回りです。

もちろん、とんとん拍子でうまくいくとは思っていないので、実際はどうなるかまだわかりませんが決して無理な値ではないと思っています。

どうにか１９%以上の利回りが出せるように頑張りたいと思います。

本日も一読してくださりありがとうございました。

みなさんのお金と心が豊かになることを願っています。