住宅ローンについて

住宅ローンのフルローンはアリかナシか？

リセールバリューが家の購入金額よりも高ければフルローンはアリです。

なぜなら、リセールバリューが家の購入金額よりも高ければ、いつ売りに出しても借金が残るということがないからです。

こういった場合は、フルローンはアリです。

要するにお宝物件ということです。

３，０００万円の価値の家を２，５００万円で購入したようなものです。

この場合、仮にすぐに売ってしまえば５００万円得をします。（考え方の話なので単純に３，０００万円ー２，５００万円＝５００万円としています。）

このような物件の場合は、フルローンでも購入する価値があるということです。

自分で投資等でお金を増やせる人は、頭金を入れなくても良いです。

どういうことかというと、仮にインデックス投資などで年利４％で運用できたとします。

そして、仮に住宅ローンの金利が年利１％だとします。

すると、投資での４％と住宅ローンでの１％、差引が３％になります。

４％ー１％＝３％

３％の運用益が得られることになります。

このような場合は、住宅ローンに頭金として入れるのではなく、そのお金を投資の運用に回した方が３％の運用益が得られることになります。

なので、投資等でお金を増やせる人は、頭金にお金を入れない方が良いのです。

逆に、投資等で増やすことができない人は可能な限り頭金を入れた方が良いと思います。

単純に借金が多いと返済金額も大きくなってしまうので。

できるだけ、金利での返済額増加は避けたいですからね。

提携ローンとは、不動産業者と付き合いのある金融機関のローンのことです。

一般の住宅ローンよりも以下のような利点があります。

①低金利

②手続きが早い

③不動産業者が手続きを代行してくれる

デメリットとしては、探せば他でもっと低金利の住宅ローンがあるかもしれないです。

なので、他での住宅ローンを比較してから決めることは忘れないでください。

各金融機関によって強み弱みがありますから、自分で比較するしかありません。

自分で比較するのが難しい人は「モゲチェック」というサービスを使うのが良いと思います。

モゲチェックは、一度の申し込みで多数の金融機関からの最も低い金利の住宅ローンを案内してくれるサービスです。

利用料金は無料ですので、試してみる価値はあると思います。

住宅ローンは複数申し込み可能です。

むしろ、複数申し込みした方が良いです。

比較検討は大切です。

そして、複数申し込みした場合は、最後まで比較検討してください。

どういうことかというと、金利は月に１回見直しがされます。

いいなと思っていた住宅ローンが最後の最後で金利が高くなったりしますので、複数申し込みした場合は最後まで比較検討してください。