住宅ローン破産しないためには

黒字家計を維持する

住宅ローン破産しないためにやるべきことは一つです

それは、黒字家計を維持することです。

資産ー負債＝黒字

これを維持するのです。

住宅ローンだけで考えるなら以下の式です。

マイホームの売却額ー住宅ローンの残債＝黒字

仮に、マイホームの売却額が２，０００万円で、ローン残債が１，９００万円であれば、１００万円の手残りができますので、これは黒字の状態です。

逆にマイホームの売却額が１，９００万円で、ローン残債が２，０００万円であれば、１００万円の赤字になります。

よくマイホームは資産と思われている方がいますが、マイホームを売却した時に黒字になるかが重要なのです。

それに、マイホームが完全に資産と言うためには、買った値段以上の価格で売れれば資産であると言えます。（金銭面だけで考えた場合）

買った価格以上に売れることなんてほとんどありませんので、マイホームを資産と言い切るのは難しいかもしれません。

とはいえ、マイホームを買った場合は、最低限黒字家計が維持できるようにしてください。

先ほどの例で、マイホームの売却額とローン残債の差が１００万円の赤字だったとしても、貯金が３００万円あれば、３００万円の中から１００万円支払えば、２００万円が残り黒字家計となります。

こうやって、黒字家計であり続けられるように家計をコントロールしていってください。

みなさん貯金額がいくらあるかは気にしますよね。

住宅ローン残債がいくら残っているかも気にしますよね。

では、マイホームの売却額はどうでしょう？

貯金額や住宅ローン残債までは把握できていても、マイホームの売却額まで把握している人は多くないと思います。

それはそうです。

だって、マイホームは売るつもりはないから、売却額がいくらかなんて知る必要がないですからね。

ですが、人生何があるかわかりません。

結果として、売る必要なかったで終わるのであればいいのですが、万が一マイホームを売る状況になった場合、お金が足りなくなってしまうかもしれません。

そうなってからでは遅いので、売るつもりがない方でも、ご自身のご自宅がいくらで売れるのかは把握しておいた方が良いです。

不動産の情報を入力すると、複数社に相見積もりを取ってくれる便利なサイトです。

注意点としては、イエウールに限った話ではないですが、登録すると営業の電話やメールが届いてしまうかもしれません。

邪魔な場合は、着信拒否や迷惑メールとして扱いましょう。

登録サイトでは、この辺は仕方がないのかなと思います。

とはいえ、ご自身の家がいくらで売れるかを把握するメリットの方が大きいと思いますので、やってみる価値はあると思います。

毎年１回くらいやって、売却額を把握しておくと良いと思います。

住宅ローンの年数は、ますます長くなる傾向にあります。

３５年を超える５０年ローンなんかもあります。

何年で契約したとしても住宅ローン破産しないために、ご自身の家計が黒字であるかを把握しましょう。

もし、赤字の場合はどうにかこうにか黒字になるように家計をコントロールしましょう。

そして、マイホームであっても売却額がいくらなのかは把握しましょう。

売却額を踏まえたうえで、家計が黒字なのか計算しましょう。

万が一に備えることは、人生においてはとても大切です。

本日も一読してくださりありがとうございました。

みなさんのお金と心が豊かになることを願っています。